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2) Contrato privado de compraventa o de reserva

a) La propiedad de un inmueble en Mallorca puede ser transmitida por la formalización de un contrato privado de compraventa sin que sea necesaria una escritura pública. Ello significa que en caso de incumplimiento, el comprador o el vendedor pueden reclamar sus derechos por via judicial y exigir indemnización. La propiedad sólo puede ser acreditada ante terceros mediante la inscripción en el Registro de la propiedad. Por ello se recomienda encarecidamente el otorgamiento de la escritura pública de compraventa para la compra de un inmueble en Mallorca.

La formalización de un contrato privado de compraventa o de opción de compra conlleva el pago de una entrada del 10% del precio de la compraventa pactado y se recomienda hacerlo sólo cuando por cualquier razón vaya a transcurrir un largo periodo de tiempo entre la intención de compra y la escritura notarial, o cuando el comprador dé gran importancia a un compromiso vinculante del vendedor. éste está entonces obligado por la ley (Código Civil) a devolver al comprador en caso de incumplimiento del contrato la cantidad duplicada percibida, es decir el 20%. En caso de que sea el comprador quien no cumpla el contrato, éste pierde la cantidad pagada del 10% por concepto de entrada.

La forma habitual de superar el plazo de tiempo después de haber tomado la decisión de comprar un inmueble en Mallorca y la firma de la escritura ante notario es la formalización de un contrato privado de reserva. Por lo general, el coste de la reserva suele ser del 3%, importe que el comprador pierde en caso de que no se firme la escritura notarial por razones imputables a él.

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